渋谷再生

日本で最もワクワクする町が、10年をかけて完全再開発

特集  |   | Jean-Jacques Eco

リノベーション
「都市形態の移り変わりの速やかなこと、あぁそれは人の心の変化にもまさる」と嘆いたフランス人詩人シャルル・ ボードレール。渋谷で生きていたら、さぞ生き辛かっただろう。日々50万人が行き交い、絶え間ない映像に朦朧となる巨大スクリーンに囲まれたスクランブル交差点は、日本のポップカルチャーの震源地だ。ここは、分類不可能なこの町の、再開発の中心でもある。「渋谷は要チェックです。2027年までは工事が続くでしょう」と某ラグジュアリー企業の不動産アナリストは断言する。都市計画と経済の東京超一極集中を象徴するかのように(事実、日本の大企業の本社は全て東京にある)、渋谷はさらに数年間高密集化を続け、中心都市と周辺都市の「空間的不均衡」を深めていく。「東京からの通勤時間が90分を超えると地価が下がると言われていましたが、今では60分と言われています」と垂直方向へ成長する渋谷区再開発計画を手がける責任者の一人は言う。セルリアンタワー、マークシティー、そして最新のヒカリエに続き、さらに7つのビルが渋谷に建設されようとしている。「東急が工事の半分を担い、我々が3分の1、そして他社が残りを担います」。JR東日本の役員は説明する。デベロッパーであり鉄道事業者である東急電鉄は、およそ100年前にこの“谷”が誕生して以来ずっと、成長をもたらしてきた。間違いなく渋谷を変貌させた立役者だ。 「私たちは地域の主ではありません。開発事業に携わる一企業に過ぎないのです」。不動産業界の巨人にしては驚くほど質素なオフィスで、東急グループの取締役執行役員、堀江正博氏は穏やかに語った。質素すぎるのでは?1934年東急電鉄が、駅と連結した最初のデパートをオープンさせたのは渋谷だった。米軍焼夷弾を受けた戦後の焼け野原に、次々と新しいシンボルビルを建設して、町を早々に復興した。70 年代渋谷は、世界中に広まった「カウンターカルチャー」の日本版の中心地となる。その後「KAWAIIカワイイ」文化が生まれ、有名なショッピングビル渋谷109が誕生した。リップスティックのような円筒型のビルは、バベルの塔であり歴史的建造物である。この場所で、極度に日焼けした金髪に、カラーコンタクトレンズをした色眼、ミニスカートとルーズソックスの 「コギャル」や「ガングロ」族が誕生した。

起業家たち
そして2000年代、渋谷はベンチャー企業の中心地となり、シリコンバレーならぬ、「ビットバレー」と呼ばれるようになる。東急によれば、渋谷は最も起業率の高い町だ。そして娯楽と文化のメッカを自称する。「『エンターテイメントシティSHIBUYA』では、劇場や映画館、コンサート会場のエネル ギーが爆発するだけでなく、その結果として創造性が生み出されるのです」、東急グループのパンフレットにはこんな説明がある。今日、渋谷駅の利用者300万人は、乗り入れる8路線のうちの一つに乗り換え、あるいは駅に集まる3,121台の路線バスに乗り込むのだ。
渋谷区が埋めたい唯一の欠点、それはオフィス不足だ。ハブ地域であるにも関わらず、区のオフィス総数は東京全オフィスの6%にすぎない。港区の空室率は2.34%。その他の主要5区のそれは4.34%である。東急の工事が終われば、2027年渋谷に27万2000M2のオフィス空間がプラスされる。三井不動産が手掛ける、緑の植物レールを歩道の上に這わせた、ニューヨークの「ハイライン」がモデルの野心的な宮下町公園整備計画に、何か加える必要があるだろうか?パルコと西武も改装中。全く、今の渋谷で掘りかえされない石などあるのか?

GOOGLEが帰ってくる:
渋谷は凄い間借り人を ゲットした。世界で最も影響力のある企業が、渋谷区に再び日本オフィスを置くと発表したのだ。この契約調印が、その他のIT産業を渋谷に惹きつけるに違いない。

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