Les folles années 20

L'activité globale de la contruction doublera d'ici 2030.

Articles France Japon Eco, Dossier  |   | Régis Arnaud

Nous sommes à l’orée de la décennie la plus dynamique du Japon » : ce dirigeant d’une grande marque française est dithyrambique. Ses plus beaux jours sont devant lui. Foin du vieillissement, de la stagnation économique et du recul démocratique de l’Archipel : tout ira mieux. La raison : Les Japonais sont en train de réinventer leurs mégalopoles à coups de projets immobiliers.
Tokyo est l’épicentre de ce gigantesque chantier. Premier arrêt : sa gare centrale. Entre le palais Impérial et cette dernière, le quartier de Marunouchi vient à peine d’être redéveloppé, de même que celui de Nihonbashi, de l'autre côté de la gare. Or à quelques centaines de mètres de là, le plus haut gratte-ciel du pays est en cours d’exécution. Au nord, Ikebukuro prépare sa mue, jure le maire du quar­tier de Toshima. À l’ouest, Shibuya s’apprête à changer de nature, emmené par le promoteur local Tokyu. Au sud, le transporteur JR East s’apprête à inaugurer une trentième gare sur la fameuse ligne Yamanote qui ceinture le centre-ville. Le chantier occupe treize hectares, au beau milieu de la plus grande ville du monde. Plus loin du centre, les quartiers de Kokubunji ou Minami-Machida attendent aussi, sans jeu de mots, leur tour. Bloomberg compte 45 nouveaux immeubles d'ici 2020 dans la capitale ! La province n’est pas en reste. Les quartiers les plus populaires d’Osaka (Shinsaibashi, Dotonbori…) sont en pleine transformation. Nagoya, Fukuoka, Sapporo, Hiroshima ont tous leurs propres projets de réno­vation.
Un ordre de grandeur illustre cette activité frénétique. Selon une récente étude d'Oxford Economics, l’activité globale de la construction doublera d’ici 2030. Le Japon est aujourd’hui le troisième plus important marché mondial (la France est seizième). Malgré cette croissance, et malgré sa démographie déclinante (aujourd’hui 1,7% de la population mondiale, il n’en représentera plus que 0,7% en 2030), il sera toujours le cinquième marché dans douze ans.
Parallèlement à cet activisme immobilier, les « vieux quartiers » connaissent un regain d'intérêt, notamment par les étrangers, touristes et investisseurs. Si ces derniers pouvaient à leur tour susciter une politique publique ambitieuse de rénovation urbaine, les deux visages, démesuré et modeste, du Japon seraient préservés.

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