Le classement des meilleures villes pour investir en France

1. Poitiers
 

Poitiers est une ville située dans l’Ouest de la France, qui devient de plus en plus attractive pour les touristes comme pour les jeunes actifs. Elle se situe en effet à proximité du Futuroscope, et possède également un patrimoine architectural et médiéval très bien conservé. Considérée comme une des villes étudiantes qui offre le meilleur niveau de vie, Poitiers attire pour ses activités, ses bars et ses universités.

En achetant un bien ancien ou un immeuble de rapport dans un quartier proche du centre, il est possible d’obtenir une rentabilité brute allant jusqu’à 8%.
 

2. Mulhouse
 

Mulhouse est la deuxième plus grande ville d'Alsace. Elle attire autant pour le tourisme que pour le cadre de vie. Située non loin de la frontière Allemande, Mulhouse propose des salaires globalement plus attractifs aux jeunes actifs que le reste de la France. Son architecture et sa localisation en font également une ville touristique. Même si elle attire particulièrement lors de la période de Noël, Mulhouse reste prisée tout l’année.

Cette ville est la deuxième de notre classement en raison de la forte tension locative, avec une rentabilité brute moyenne de 8%.
 

3. Le Mans
 

Le Mans monte petit à petit dans les échelons du classement ! Ces dernières années, la ville a augmenté sa notoriété et attire de plus en plus. Le Mans est en effet un bon compromis entre la vie à la campagne et la vie urbaine.

Le Mans compte 220 000 habitants. C’est donc une grande ville, mais qui est située dans le grand Ouest dans une zone naturelle. Un investissement locatif au Mans peut permettre un rendement brut allant jusqu’à 7%.
 

4. Angers
 

Angers est une ville située en Pays de la Loire. Réputée pour ses superbes maisons à colombages, elle est également appréciée pour son grand patrimoine historique et sa proximité avec le parcours des châteaux de la Loire.

Une partie plus urbaine regroupe les restaurants et cafés branchés. Angers est une ville à la fois idéale pour les jeunes étudiants comme pour les personnes actives. La plage se trouve à seulement 1h30 en voiture et permet des escapades les weekends. La population d’Angers se compose de 20% d’étudiants, et un bien correctement géré peut occasionner un rendement brut de 6%.
 

5. Montpellier
 

Ces dernières années, Montpellier a vu arriver nombre de nouveaux habitants. En effet, sa situation proche de la mer méditerranée rend cette ville particulièrement attractive, et sa population a augmenté de 1,4% au cours des six dernières années.

Montpellier est la 7ème ville de France. Elle attire les touristes, les étudiants (elle est d’ailleurs classée 4ème ville étudiante de France), les jeunes actifs mais également les retraités. Classée comme un incubateur mondial, elle attire particulièrement les jeunes entrepreneurs. Le rendement brut est d’environ 5,7%.
 

6. Limoges
 

Limoges a vu sa notoriété grandir après la crise sanitaire mondiale. Cette ville offre en effet un cadre de vie idéal pour ceux qui veulent vivre en ville tout en restant proches de la nature.

Il s’agit d’une ville à taille humaine, qui comporte environ 140 000 habitants. Ses maisons à colombages lui donnent du charme. Classée comme ville “d’Art et d’Histoire”, Limoges offre de nombreuses sorties culturelles.

En achetant un bien situé dans un quartier attractif, il est possible de réaliser un rendement brut de 7%.
 

7. Toulon
 

Située dans la région PACA (Provence Alpes Côte d’Azur), Toulon attire les habitants en quête de soleil et de mer. Son fort taux d'ensoleillement et ses belles plages à proximité en font un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif. Très proche de Marseille, Toulon offre de nombreuses possibilités d’escapades.

Étudiants, retraités et jeunes actifs sont attirés par cette ville. La ville dispose en effet d’un pôle universitaire, et a des cafés et restaurants branchés.

Certains quartiers offrent la possibilité d’obtenir un rendement supérieur à 6%.
 

8. Roubaix
 

Roubaix est une ville de la banlieue de Lille. C’est une ville privilégiée par les étudiants et pour cause : le coût de la vie à Roubaix est environ 20% inférieur par rapport à Lille, ville étudiante voisine ! Il faut moins de 15 minutes en tramway pour relier ces deux villes. C’est donc la ville idéale pour investir dans un studio ou des appartements à louer en colocation.

La rentabilité brute à Roubaix se situe aux alentours de 6%.
 

9. Tourcoing
 

Également située dans la banlieue Lilloise, Tourcoing est une ville qui attire énormément en raison de sa situation géographique et de ses prix bas.

Au fil des années, Tourcoing gagne en notoriété. Investir maintenant reste un pari sur l’avenir, toutefois le succès de Lille à proximité assure un investissement réussi.

À Tourcoing, la rentabilité brute peut aller jusqu’à 8% dans certains cas.
 

10. Rennes
 

Rennes est une des villes étudiantes les plus prisées de France par les jeunes. Située au cœur de la Bretagne, cette ville allie modernité et histoire. Rennes offre à ses habitants de nombreux commerces, attractions, bars et restaurants.

Facilement accessible en TGV depuis Paris, Rennes vit une forte tension locative et un bon achat peut permettre d’obtenir une rentabilité de 6%.