L’investissement locatif en France, est-ce un investissement pour vous…?

L’investissement locatif est le fait d’acheter un bien immobilier afin de le mettre en location. Selon les opérations menées, un investissement locatif peut être plus ou moins rentable.  L’intérêt de l’investissement locatif est que vous utilisez la dette pour vous enrichir : en empruntant sur 15 ou 20 ans, vous achetez un bien immobilier qui vous rapporte non seulement un revenu passif annuel qui couvre vos mensualités, mais génère aussi un bénéfice important. Vous gagnez de l’argent non seulement grâce aux loyers, mais pouvez aussi faire des bénéfices à la revente de votre bien, surtout en période d’inflation.

Contrairement aux idées reçues, l’investissement locatif n’est pas réservé aux résidants français mais aussi aux résidents Japonais !
 

Générer des revenus passifs

Un investissement immobilier bien étudié permet de recevoir des revenus passifs, c’est-à-dire du cash-flow positif. Cela signifie qu’une fois tous les frais liés aux biens sont remboursés (mensualités de prêt immobilier, charges de propriétaire…), il vous reste de l’argent à la fin du mois. En moyenne, la rentabilité locative en France est de 6%, même si elle varie bien évidemment selon les villes (des villes comme Paris ont une rentabilité plus faible tandis que Mulhouse a une rentabilité proche des 9%).

Généralement, on investit dans l’immobilier pour s’enrichir et diversifier ses revenus afin d’être moins dépendant d’une seule source de revenus (salaire).

Un investissement immobilier permet également d’anticiper les épreuves de la vie, et de vous assurer un matelas financier en cas de crise (maladie, licenciement, chômage).

En période d’inflation, un bon investissement immobilier permet de conserver son pouvoir d’achat et donc de ne pas souffrir de la hausse des tarifs.

Préparer sa retraite

L’intérêt d’un investissement immobilier est avant tout dans la durée : c’est au bout de 10 ans, 15 ans voire 20 ans de revenus immobiliers que vous verrez la différence dans votre pouvoir d’achat. A l’heure de prendre votre retraite, être propriétaire d' un ou plusieurs biens en location vous permet d’avoir des revenus supplémentaires qui sont non négligeables, et vous permettent de vivre une vie de retraité plus sereine.

C’est une méthode qui est souvent plus rentable que le placement sur des livrets spécialisés. Vous assurez ainsi votre avenir, peu importe l’évolution de votre carrière.

Se constituer un patrimoine

La pierre reste une valeur sûre en termes de placement d’argent. En vous constituant un patrimoine, vous assurez à votre descendance un confort de vie pour l’avenir.

En réalisant de bons investissements, vous pourrez diversifier vos revenus et réinvestir dans de nouveaux biens.

Jouer sur la défiscalisation

Selon les types de location, et les types de biens immobiliers, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts.

Par exemple, le statut LMNP est très intéressant pour commencer avec des locations meublées. Vous ne payerez pas d'impôt les 10 premières années environ !

Placer son argent… et le faire fructifier

Nous l’avons évoqué, investir dans l’immobilier peut être une bonne manière de placer son argent. C’est en effet bien plus sûr que la bourse, qui est très fluctuante.

De même, les taux d’intérêts sur les livrets d’épargne évoluent peu. En revanche, certains investissements locatifs peuvent amener jusqu’à 9% de rendement brut !

En vous constituant un bon dossier bancaire, vous pouvez également rembourser votre emprunt grâce aux revenus locatifs. Votre argent va donc fructifier en plus de vous constituer un patrimoine.
 

Bien évidemment, réaliser un investissement immobilier, comme n’importe quel placement d’argent, comporte certains risques. Avec l’expérience ou un bon accompagnement, vous apprendrez toutefois à les éviter.

La vacance locative

Voici un terme qui va vous devenir familier si vous décidez d’investir dans la pierre. En effet, pour qu’un investissement locatif soit rentable, il faut bien évidemment trouver un locataire qui puisse vous payer le loyer toute l’année.

La vacance locative correspond à la période pendant laquelle votre bien n’est pas loué, par exemple entre deux locataires de longue durée, ou bien entre chaque location courte durée.

En réalité, et avec une bonne stratégie en amont, il est assez rare d’avoir plusieurs mois de vacance locative si vous avez bien étudié la localisation de votre bien.

Choisissez donc des secteurs avec une forte demande locative, et réalisez une étude de marché avant d’investir.

Le mauvais choix du bien

Un bien mal choisi, pour diverses raisons, peut engendrer la vacance locative et donc n’apporter aucun intérêt à l’investissement. Voici les points à prendre en considération avant d’investir :

• La localisation du bien : est-il situé dans une zone attractive ? Quels sont les points d’intérêt aux alentours ? Privilégiez par exemple les biens bien desservis en transport public, et proches des écoles et universités ou des commerces.
• L’état du bien : un bien doit être en très bon état pour être loué. Prévoyez donc une enveloppe pour les travaux et l’ameublement si vous achetez dans l’ancien. Généralement, le coût est moindre par rapport aux gains que cela va vous apporter.

Le risque de loyers impayés

De nombreuses personnes n’osent pas franchir le pas de l’investissement locatif à cause de la peur des loyers impayés.

C’est pourquoi il faut bien étudier les candidatures des locataires et ne pas hésiter à demander des garants. C’est le choix de vos locataires qui va vous permettre de faire un investissement rentable ou non.

A vrai dire, si vous êtes accompagnés par un expert qui s’occupe de votre gestion locative, le risque d’impayés est très faible.
 

En conclusion, l’investissement locatif est un bon moyen de générer des revenus passifs pour vous et vos proches, et de vous enrichir sur le long-terme tout en préparant votre avenir. Bien sûr, cela demande un certain investissement personnel, mais bien accompagné par des experts immobiliers, vous avez toutes les chances d’avoir un business plan qui tient la route et vous génère des revenus satisfaisants.